Comprendre la sectorisation du marché immobilier annécien

Les prix sont élevés sur l’agglomération annécienne. Ils diffèrent cependant d’un secteur à l’autre. Avant de programmer des visites, il est nécessaire de connaitre cette sectorisation afin que votre budget soit compatible avec le marché.

• Le très recherché triangle d’or : c’est le secteur proche du lac le plus onéreux, il se situe entre les Galeries Lafayettes, Bonlieu et l’avenue d’Albigny. Les prix dépassent souvent les 5 300 € le m².
• Le secteur du centre historique est essentiellement en zone piétonne. Il inclut la Vieille Ville d’Annecy. Le niveau de prix est de l’ordre de 5 000 € du m².
• Le secteur entre l’avenue de Cran et la place des Romains est un peu moins cher avec des prix entre  3 200 € et 4 500 € du m². Les prix baissent en s’éloignant de la place des Romains.
• Au nord de la ville, dans le quartier Novel-Teppes, les prix sont plus abordables avec une moyenne de 3 500 € le m².
• Le sud de la ville avec le quartier des Balmettes présente des belles opportunités pour les primo accédants autour de 3 800 € le m². Avec le quartier des Romains, il permet d’habiter à proximité du centre-ville d’Annecy.
• Le secteur qui se situe à l’extérieur de la Rocade est attractif, avec des nombreux équipements publics (piscine et patinoire). Bien desservi par les transports en commun, il faut compter 3 200 € du m².

A Annecy, les biens à la vente sont assez rares, donc il faut être particulièrement réactif et se positionner rapidement.

Les prix à l’achat

Les prix et loyers indiqués dans la suite de l’article sont donnés par la Fédération Nationale de l’Immobilier. Que vous souhaitiez faire un investissement locatif ou acheter pour habiter, le prix de vente moyen au 1er mars 2022 était de 4 800 € / m². En une année, les prix ont augmenté de 4 %, ce qui illustre le dynamisme du marché local. Sur les trois dernières années, le constat reste le même avec une hausse de 14,8 %.

Pour acquérir une maison, il faut débourser à la date du 1er mars 2022, 4 825 € du m² contre 4 805 € pour un appartement. Les prix à Annecy sont supérieur de 9 %  à ceux de la moyenne du département de la Haute-Savoie.

Les prix à la location

La demande de locations est forte sur l’ensemble du bassin de l’agglomération d’Annecy. Les prix sont donc élevés. Le loyer médian pour un appartement est de 15 € par m² (hors charges). Mais les prix sont très différents en fonction de la typologie et de la surface. Sur une année, les prix ont augmenté de 2,5 % en moyenne.

Pour les petites surfaces, la hausse est de 8,5 % pour les T1 et il faut compter 19 € du m². Les T2 sont presque stables avec un loyer au m² de 15 € et les T3 avec un loyer de 13 €. Le logement locatif social permet de bénéficier de loyer réduit. Cependant, la demande est forte, il faut se mettre sur liste d’attente pendant quelques années.

L’évolution des prix de l’immobilier dans la durée

Pour les ménages qui envisagent de s’installer dans la durée sur Annecy, l’achat d’un bien immobilier est largement préférable à la location. Même si les taux d’emprunt ont légèrement remonté, ils restent à des niveaux très bas. Le marché de l’immobilier est largement haussier à moyen à long terme sur l’agglomération. C’est donc un placement très intéressant. On ne peut pas réellement parler de baisse depuis des dizaines d’années, mais plutôt de phase de consolidation des prix.

Un territoire prisé

La ville d’Annecy se situe dans le département de Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population est de 128 199 habitants qui peuvent utiliser de multiples équipements publics : parc des sports, bibliothèque, théâtre, cinémas. La cité bénéficie d’une grande affluence touristique. La région est un magnifique terrain de jeu pour les activités sportives. De nombreuses disciplines peuvent se pratiquer entre lac et montagnes. Pendant l’hiver, les stations à proximité d’Annecy, comme la Clusaz et le Grand Bornandouvrent leurs domaines skiables.

Ce territoire profite d’une forte dynamique économique avec des secteurs de pointe comme le décolletage, l’image animée, l’industrie des sports outdoor et un secteur digital très développé. La proximité de la ville de Genève attire de nombreux travailleurs frontaliers.