Aides à la rénovation énergétique et à l'adaptation des logements : 

L'année 2024 s'annonce riche en évolutions pour le secteur immobilier, particulièrement en ce qui concerne les aides à la rénovation énergétique et à l'adaptation des logements. Voici un coup de projecteur sur deux changements majeurs qui pourraient bien révolutionner votre approche de la rénovation. 

Réforme de MaPrimeRénov’ : Une nouvelle ère pour la rénovation 

Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ s’est rapidement imposée comme une aide incontournable pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement. En 2024, le gouvernement met les bouchées doubles avec un budget augmenté à 5 milliards d’euros, promettant de rendre les rénovations énergétiques plus accessibles que jamais. Que vous soyez occupant ou bailleur, découvrez comment cette réforme pourrait bénéficier à vos projets de rénovation. 

Création de MaPrimeAdapt’ : Faciliter le maintien à domicile 

Face au vieillissement de la population et à l’augmentation des besoins en matière d’accessibilité, le gouvernement lance MaPrimeAdapt’. Cette nouvelle aide vise à financer l'adaptation des logements pour les personnes âgées ou en situation de handicap, facilitant ainsi leur maintien à domicile dans des conditions optimales de confort et de sécurité. 

Prêts et Financements pour Travaux : 

Prorogation de l’Éco-PTZ : 

L'éco-prêt à taux zéro, une aubaine pour les propriétaires soucieux d'améliorer la performance énergétique de leur logement, voit son horizon étendu jusqu'en 2027. En 2024, attendez-vous à des ajustements significatifs visant à simplifier et élargir son accessibilité. Ces modifications, destinées à encourager encore plus les rénovations énergétiques, seront détaillées dans un décret à venir, promettant un éventail plus large de travaux éligibles et des conditions d'emprunt plus souples. 

Recentrage du PTZ : 

Le prêt à taux zéro (PTZ), un levier crucial pour les primo-accédants, fait peau neuve. Dès 2024, ce dispositif sera recalibré pour toucher un public plus large, avec des conditions d'octroi révisées à la hausse et une extension des zones éligibles. Cet élan renouvelé vise à rendre le rêve de la propriété accessible à davantage de ménages, notamment en soutenant l'achat de biens nécessitant d'importants travaux de rénovation. Restez à l'affût des décrets d'application qui préciseront les contours du PTZ 2024, promettant de catalyser votre projet immobilier dans un marché en constante évolution. 

Dispositifs d'Investissement Immobilier : 

Dernière Année de la Réduction d’Impôt Pinel : 

Alors que nous naviguons dans les derniers mois du dispositif Pinel, une ère s'achève pour les investisseurs immobiliers. En 2024, préparez-vous à voir les taux de réduction d'impôt poursuivre leur déclin, marquant la fin programmée de ce dispositif phare. Avec des taux désormais fixés à 9% pour six ans d'engagement, 12% pour neuf ans, et 14% pour douze ans, l'opportunité de maximiser vos investissements dans le neuf n'a jamais été aussi pressante. C'est le moment idéal pour saisir les dernières chances de bénéficier de ce levier fiscal avantageux avant qu'il ne cède sa place à de nouvelles orientations politiques. 

Prorogation du Dispositif Denormandie : 

En contraste, le dispositif Denormandie, destiné à encourager l'investissement dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation, voit son horizon s'étendre jusqu'au 31 décembre 2026. Cette prolongation vise à revitaliser les centres-villes et à promouvoir la rénovation énergétique des logements anciens. Accessible dans des zones géographiques spécifiques, le Denormandie offre aux investisseurs la possibilité de conjuguer défiscalisation attractive et contribution à l'amélioration du parc immobilier français. Une aubaine pour ceux qui cherchent à investir avec conscience et efficacité. 

Évolutions réglementaires et diagnostics 

Les mutations législatives continuent de remodeler le paysage immobilier, avec un accent particulier mis sur l'efficacité énergétique et la responsabilité environnementale.

Mise en place progressive du DPE collectif 

La récente législation introduit le DPE collectif, une nouvelle mesure visant à améliorer la performance énergétique des copropriétés. Dès 2024, les immeubles de plus de 200 lots doivent se conformer à cette obligation, avec des échéances échelonnées pour les copropriétés de taille inférieure, affirmant l'engagement vers une transition écologique concrète. Cette démarche promet de favoriser une prise de conscience collective et d'encourager des travaux d'amélioration énergétique d'ampleur. 

DPE et lutte contre les passoires énergétiques 

Par ailleurs, la lutte contre les passoires énergétiques s'intensifie. Les logements classés F ou G au DPE, considérés comme énergivores, font l'objet de mesures drastiques. À partir de 2025, leur location sera interdite, poussant les propriétaires à entreprendre des rénovations significatives pour améliorer leur classe énergétique. Cette réglementation s'inscrit dans une volonté de réduire l'empreinte carbone du parc immobilier français et d'assurer un habitat plus durable et plus confortable pour tous. 

Fiscalité et avantages spécifiques 

Les incitations fiscales et les avantages spécifiques continuent de jouer un rôle crucial dans le domaine immobilier, influençant les décisions d'achat, de vente et d'investissement des propriétaires et des investisseurs. 

Abattement sur les ventes de terrains 

En 2024, un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lors de la vente de terrains en zone tendue vient encourager la construction de logements collectifs. Cette mesure vise à stimuler l'offre de logements dans les secteurs où la demande est la plus pressante. Selon la localisation du terrain et la nature du projet de construction, les vendeurs peuvent bénéficier d'un abattement allant jusqu'à 75%, une opportunité significative pour dynamiser le marché immobilier urbain et répondre aux besoins en logement. 

Fiscalité des meublés touristiques 

La fiscalité appliquée aux locations de meublés touristiques a subi un changement notable, bien que par inadvertance, dans la loi de finances pour 2024. Le plafond de recettes pour bénéficier du régime micro est désormais fixé à 15 000 € annuels, avec un abattement réduit à 30%. Toutefois, cette modification, qui a suscité des réactions parmi les propriétaires et les professionnels du secteur, devrait être corrigée par une loi rectificative. Ce correctif législatif est attendu avec impatience, car il aura des implications importantes pour les propriétaires de meublés touristiques, affectant leur stratégie de location et leur fiscalité. 

Conclusion 

L'année 2024 s'annonce riche en évolutions pour le secteur immobilier, offrant aux propriétaires et aux investisseurs de nouvelles opportunités à saisir. Que ce soit à travers des aides renforcées pour la rénovation énergétique, des ajustements fiscaux ou encore des mesures incitatives pour la construction, ces changements visent à dynamiser le marché tout en répondant aux défis écologiques et sociaux actuels. Pour les acquéreurs, les propriétaires, et les investisseurs, s'informer et s'adapter à ces nouveautés sera clé pour tirer le meilleur parti des possibilités offertes par le marché immobilier de demain.